LAS PROHIBICIONES DE UN PROPIETARIO, DE VIVIENDA O LOCAL, EN UNA COMUNIDAD DE VECINOS

Cuando se vive en una Comunidad de Propietarios, sujeta a propiedad horizontal, se tienen unos derechos y unas obligaciones.

Estos derechos y obligaciones comportan una relación jurídica de facultades y deberes que el copropietario no sólo debe respetar, sino también hacer que se le respeten y que, en todo caso, son exigibles ante los Tribunales de Justicia.

El artículo 5 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, en su tercer párrafo establece la posibilidad de aprobar los Estatutos de la Comunidad, que “podrá contener, además, reglas de constitución y ejercicio del derecho y disposiciones no prohibidas por la Ley en orden al uso o destino del edificio, sus diferentes pisos o locales, instalaciones y servicios, gastos, administración y gobierno, seguros, conservación y reparaciones (…)”. 

Las prohibiciones que se pueden aprobar en los Estatutos dependerán de cada Comunidad de propietarios, a modo de ejemplo podrían contener las siguientes:

“Se prohíbe expresamente a cada propietario:

a) La instalación de máquinas o instalaciones que produzcan ruido a los demás propietarios, así como el efectuar cualquier clase de instalación, industria o actividad sin previa autorización de la Comunidad de Propietarios, aún con independencia de que disfrute inicialmente de la licencia administrativa correspondiente.

b) Alterar la actual distribución de huecos exteriores a las fachadas o escaleras comunes o abrir otros nuevos, salvo lo que establezca la Ley para minusválidos y mayores de 70 años.

c) Instalar anuncios y letreros en las fachadas o colocar objetos en las mismas.

d) Modificar en lo más mínimo la decoración y ornamentación de las fachadas interiores o exteriores.

e) Variar la estructura de su entidad en cuanto a la consolidación y seguridad de las partes comunes.

f) Quedan exceptuados de la prohibición de instalación de anuncios luminosos el dueño o dueños de los locales comerciales en planta baja, si bien se colocarán dentro del ámbito de la fachada que corresponde a cada local. No se pondrán vitrinas ni aditamentos en la fachada, como no sea dentro del hueco de los portales de cada entidad y sin rebasar la línea de fachada.

g) Queda prohibido a los propietarios y ocupantes dejar en el portal del inmueble, más tiempo del que es necesario para la carga y descarga, cajones, fardos o mercancías. De la misma forma, se prohíbe la acumulación de mercancías o cualquier clase de enseres en los rellanos de la escalera o en cualquier parte común.

h) Cada propietario podrá ejercer la actividad que tenga por conveniente dentro de su departamento, salvo las que produzcan cualquier tipo de ruido, olor, contaminación y, en general, las del artículo 7 apartado 2 de la Ley de Propiedad Horizontal, con las consecuencias previstas en dicho artículo./ Ningún departamento, excepto los locales situados en la planta baja, podrán destinarse a clínicas, despachos profesionales, comercios de la clase que fueren, centros de enseñanza, bares, cafeterías, discotecas, disco*pub, pub , u otra semejante que produzcan cualquier tipo de ruido, olor, contaminación (incluida la acústica) y, en general, las del artículo 7 apartado 2 de la Ley de Propiedad Horizontal, aunque tengan o puedan obtener la pertinente licencia administrativa.

i) (En el caso afirmativo del apartado anterior). Se prohíbe, salvo en el portal del edificio, en el lugar destinado al efecto, la colocación de placas profesionales o comerciales; no obstante, se dará cuenta previamente al Presidente de la Comunidad, al objeto de que las misma se ajusten a un mismo formato y modelo y, en consecuencia, conseguir de ese modo la estética propia y adecuada al portal del edificio.

j) Queda prohibido utilizar barbacoas en las terrazas o balcones de los departamentos para evitar las molestias derivadas de los humos y olores. Los departamentos situadas en la planta baja con patio privativo y en la última planta con terraza privativa no podrán realizar barbacoas/podrán realizar barbacoas si están situadas a una distancia mínima de ____ metros de cualquier pared o mediana; y siempre y cuando dispongan de sistemas de evacuación y conducción de humos.

k) (Se prohíbe colocar en las terrazas y ventanas cualesquiera objetos, incluso macetas florales/Se podrán colocar en las terrazas y ventanas cualesquiera objetos incluso macetas florales si….)

l) Al objeto de que el empleado de la finca pueda cumplir con diligencias las funciones propias de su cargo, se prohíbe a los propietarios, arrendatarios u ocupantes del inmueble encargar al mismo trabajos particulares, salvo las urgentes o de pura cortesía”.

 

 “Si te ha gustado este articulo, ayúdanos a que otras personas lo conozcan. Muchas gracias”

 

10 pensamientos sobre “LAS PROHIBICIONES DE UN PROPIETARIO, DE VIVIENDA O LOCAL, EN UNA COMUNIDAD DE VECINOS”

  1. Buenos dias.
    Quisiera realizarles una pregunta por favor.
    Soy Coserje de una comunidad de propietarios, un señor el cual no vive en esta finca si no que vive su madre, a la cual viene a visitarla exporadicamente, y algunas horas unos dos o tres dias a la semana. El correo que le pueda llegar a la vivienda de su madre por parte del Aministrador viene a nombre de su madre, este señor insistentemente dice que es Propietario.
    Y aunque si asi lo fuera no Reside en la Finca.
    Justamente el dia de ayer se dirijio a mi persona porque no está de acuerdo con mi comportamiento, cosa que si que estan de acuerdo los 25 sobre 27 vecinos de la finca.
    Se dirigio a mi persona directamente en tono Agresivo y chillandome todo lo que me decia; hasta tal punto que estava convencido que me iva a agredir.
    Se pueden imaginar como me puedo encontrar ahora mismo Psicologicamente, me encuentro en tal estado que necesito ir al medico porque esta situación me ha dejado trastonado, justo a ocurrido faltandome 15 minutos para empezar mis vacaciones.
    La pregunte es, este señor puede o tiene facultad legal para dirigirse al Conserje de estas formas?.
    Muchas Gracias.

    1. Buenos días,

      para saber si este señor es propietario basta con solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad. Cualquier propietario puede decidir que las comunicaciones de la Comunidad se las envíe donde él crea conveniente, siempre y cuando, sea un lugar donde las vayan a recibir; en caso contrario, según Jurisprudencia del TS se hará donde habitualmente. Pero, eso sí, se lo debe comunicar al Secretario – Administrador; en ningún caso, se debe dirigir a Usted.
      Usted no debe consentir que nadie le grite. Debe ponerlo en conocimiento del Presidente para que tome las medidas pertinentes, ya sea o no propietario. Y, fundamental, comunicarle que, a partir de ahora, si es propietario cualquier queja se la trasmita a los órganos de gobierno (presidente, vicepresidente, secretario-administrador) y, si no es propietario se abstenga de cualquier comentario o se tomarán las medidas legales pertinentes.

      Por cierto, de esto que me comenta, ¿tiene conocimiento el Presidente, vicepresidente y secretario-administrador de la comunidad? Y, en el caso que esté contratado por una empresa externa ¿lo conoce igualmente?

      gracias. Un saludo. Manuel.

      1. Hola Muchisimas Gracias por su respuesta.
        Estoy contratado directamente por la comunidad de Propietarios. El Sr. Presidente y el Sr. Administrador ya estan informados por mi parte de lo sucedido.
        El Sr. Presidente ya me ha informado que el Sr.Administrador le ha enviado o enviará una carta a este señor.
        Incluso hace menos de un año el Administrador por orden del Presidente envió una carta a cada propietario diciendo que si cualquier vecino o propietario tuviera algún problema con el señor Conserje, se dirijieran al Sr.Presidente y por escrito.
        Como trabajador cumplo y en exceso con los trabajos que me corresponden legalmente, es más, regalo sin pedir nada entre 3 y 4 horas diarias a esta comunidad de propietarios.
        El problema radica en que este señor tiene una personalidad agresiva y cree que puede pasar por encima de cualquiera, porque claro! como es propietario y paga, se adjudica un poder sobre el trabajador a toda costa.

        Muchas Gracias y un Saludo.

  2. ¿No tendria que estar también prohibido que se abra a gente desconocida? .Si en algún piso roban es por qué alguien les ha abierto.
    Saludos y muchas gracias

  3. Buenas noches:
    Por favor, ¿en qué normativa se encuentra regulada la prohibición de depositar mercancías en el portal, excepto el tiempo que sea necesario para descargar? He visto que está en el modelo de estatutos que tiene la Comunidad de Madrid, pero necesito la normativa o sentencia específica que lo regula. Soy invidente y en mi comunidad hay algunos vecinos que no están dispuestos a respetar esta prohibición.

    Muchas gracias. Un saludo:

    Paloma González.

    1. Buenas tardes Sra. González,

      La normativa donde tiene que aparecer dicha prohibición, como Usted bien ha dicho, debe ser en el Título Constitutivo o, en los Estatutos, contemplados en el artículo 5 Ley de Propiedad Horizontal. También, cabe la posibilidad de regularlo en un Reglamento de Régimen Interno (artículo 6 Ley Propiedad Horizontal, LPH).
      Por otro lado, si causan problemas de ruidos, suciedad, etc, se puede aplicar el procedimiento establecido en el artículo 7.2 LPH.

      Un saludo. Manuel.

      1. Buenas tardes:
        No es problema de ruidos, sino de dejar obstáculos en el portal. Yo soy invidente y, aunque el conserje siempre lo advierte, hay vecinos a los que no les importa, les da igual todo. Mi idea era poner un cartel de aviso en el tablón de anuncios, pero, para ello, necesitaba saber en qué normativa podía basarme.

        Muchas gracias.

  4. Mi comentario es el siguiente.
    Vivienda de tres pisos de altura. Dos vecinos por planta. Uno de los vecinos tiene la costumbre de bajar las persianas hasta bajo. La de los dos vecinos que están juntas.
    Por motivmotivos de seguridad y debido a la zona de la vivienda. Yo abro mi lado hasta media altura y si hay algún personaje indeseoso en la escalera poder verlo desde fuera.
    Pues esta persona continuamente cierta mi lado aunque yo se lo abra tres veces.
    Hay algún amparo mediante Ley p.h. para que cierre su lado y dejé el mío como yo lo pongo continuamente,
    Veo que vamos a salir a galletazo limpio cualquier día.
    Muchas gracias.

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