La Impugnación de los Acuerdos de la Junta de Propietarios

La Junta de Propietarios, como órgano principal de la comunidad, debe decidir sobre todas y cada una de las cuestiones que afectan a dicha comunidad. Sin embargo, cabe la posibilidad que se adopten decisiones que sean ilegales.

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El artículo 18 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal (en adelante, LPH) establece que los acuerdos de la Junta de Propietarios serán impugnables, mediante la correspondiente demanda, ante el Juzgado de Primera Instancia, en los siguientes supuestos:

a) Cuando sean contrarios a la Ley o, a los Estatutos de la Comunidad de Propietarios. La Doctrina entiende que se refiere a la Ley en sentido amplio, es decir, no solo la Ley de Propiedad Horizontal sino cualquier norma con rango de Ley. Asimismo, se debe incluir el Título Constitutivo.

b) Cuando resulten gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o varios propietarios.

c) Cuando supongan un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho.

¿Qué propietarios están legitimados para impugnar estos acuerdos? Según el artículo 18.2 LPH, son los siguientes:

- Los que hubiesen salvado su voto en la Junta, es decir, los que hubieran votado en contra.

- Los ausentes por cualquier causa.

- Los que indebidamente hubiesen sido privados de su derecho de voto.

Además, los propietarios que se encuentran en estas tres situaciones deben estar al corriente en el pago de todas las deudas vencidas con la comunidad o, en su caso, deben proceder previamente a la consignación judicial de dichas deudas vencidas. Esta regla no será de aplicación para la impugnación de los acuerdos de la Junta relativos al establecimiento o alteración de las cuotas de participación a que se refiere el artículo 9 LPH entre los propietarios.

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El plazo para impugnar los acuerdos depende del supuesto (artículo 18.3 LPH):

- 1 año, cuando se trate de actos contrarios a la Ley o, a los Estatutos de la Comunidad.

- 3 meses, si son lesivos o perjudican gravemente a la comunidad o, a alguno de los vecinos.

Para los propietarios ausentes dicho plazo se computará a partir de la comunicación del acuerdo conforme al procedimiento establecido en el artículo 9 LPH.

La impugnación de estos acuerdos de la Junta no suspenderá su ejecución, salvo que el Juez así lo disponga con carácter cautelar, a solicitud del demandante oída la comunidad de propietarios (artículo 19.4 LPH).

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Artículo 18 LPH. 1. Los acuerdos de la Junta de Propietarios serán impugnables ante los tribunales de conformidad con lo establecido en la legislación procesal general, en los siguientes supuestos:

  • a) Cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad de propietarios.
  • b) Cuando resulten gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o varios propietarios.
  • c) Cuando supongan un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho.

2. Estarán legitimados para la impugnación de estos acuerdos los propietarios que hubiesen salvado su voto en la Junta, los ausentes por cualquier causa y los que indebidamente hubiesen sido privados de su derecho de voto. Para impugnar los acuerdos de la Junta el propietario deberá estar al corriente en el pago de la totalidad de las deudas vencidas con la comunidad o proceder previamente a la consignación judicial de las mismas. Esta regla no será de aplicación para la impugnación de los acuerdos de la Junta relativos al establecimiento o alteración de las cuotas de participación a que se refiere el artículo 9 entre los propietarios.

3. La acción caducará a los tres meses de adoptarse el acuerdo por la Junta de propietarios, salvo que se trate de actos contrarios a la ley o a los estatutos, en cuyo caso la acción caducará al año. Para los propietarios ausentes dicho plazo se computará a partir de la comunicación del acuerdo conforme al procedimiento establecido en el artículo 9.

4. La impugnación de los acuerdos de la Junta no suspenderá su ejecución, salvo que el juez así lo disponga con carácter cautelar, a solicitud del demandante, oída la comunidad de propietarios.

 

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